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サラリーマン・オーナーと管理会社の上手な付き合い方

サラリーマンに最適と言われる賃貸住宅の経営。「サラリーマン・オーナー」として賃貸経営に成功すれば、家賃収入を安定的に確保する道が開けますが、実際はそう簡単ではありません。サラリーマン・オーナーが賃貸経営で成功するために必要なポイントを、管理会社との付き合い方について解説していきます。


サラリーマン・オーナーと管理会社


忙しいサラリーマンの方であれば、大半の方が何かしら形で管理会社方に管理を委託されることと思います。そこで重要になってくるが、管理会社との付き合い方になります。オーナーには、しっかりとした賃貸経営の考え方をもっている方もいれば、賃貸経営は初めてで管理会社からのアドバイスが欲しい方もいることでしょう。


ここで大切なのは、最終的には賃貸経営を成功させて、収益を増加させることだということです。そのため、自分の思うようにやってもいいし、成功するなら管理会社に大部分を任せてしまってもいいわけです。


賃貸経営の大部分を管理会社に任せる場合は、入居率や収益などの報告を受け、状況を把握しておくことが大切になります。サラリーマンの方で賃貸経営を検討されている方は、なるべく多くのことを任せられる管理会社を選ぶとよいでしょう。


管理会社との上手な付き合い方

賃貸経営について考える時、入居率、家賃、経費、収益など数字に目がいきがちですが、実際には人が絡んでさまざまなことが起こるのが不動産投資の特徴になります。入居者からのクレーム、設備の破損、鍵の紛失など何かしらの問い合わせがくるものです。こういった問い合わせの窓口は管理会社に委託したとして、さらにあらかじめどういった対応をすべきか管理会社に伝えておくことでスムーズな対応が可能になります。


全てを自分で決めるのもいいですが、忙しいサラリーマン・オーナーであれば、あらかじめ対応方法を決めておくことで、仕事の手を止める必要は少なくなってきます。また、空室をなるべくつくらないためにも、1,000円や2,000円くらいの家賃交渉であればその場で行ってもよいなど、管理会社へある程度裁量をもって動いてもらうとよいでしょう。


思い切って管理の大部分を任せてしまう


サラリーマンの方が賃貸経営に興味をもつきっかけの一つに、本業であるサラリーマン業とは別に投資という副業をもつことで、副収入を得ることがあげられるのではないでしょうか。その場合、賃貸経営に割く時間が多くなってしまうと、サラリーマン業が上手くいかなくなる可能性もあります。かといって中途半端に賃貸経営を行うと、副収入どころか赤字になってしまう可能性もあるわけです。


そこで、思い切って管理の大部分を管理会社に委託することで、サラリーマン業を今までの通り行いながら賃貸経営を成功させることができ、副収入を得ることができるでしょう。ここで重要になってくるのは、そういったサラリーマン特有の事情を理解し、ビジネスパートナーとなってくれる管理会社を見つけることです。


管理会社を選ぶ際のポイントとして、リスクも含めた客観的な情報を提供してくれるという点を意識しておくとよいでしょう。なぜなら、どうしてもリスクというものは見えづらく、忙しいサラリーマンの方は調べる時間も限られるため、成功の前に失敗しないための情報を提供してくれる管理会社は心強いからです。よいビジネスパートナーとなってくれる管理会社を見つけたら、思い切って管理の大部分を任せてしまい、経費や収益の報告を受けるようにしましょう。


大切なことは管理会社との付き合いから学んでいく事


賃貸経営を最終的に成功させるためには、管理会社に大部分を委託していたとしても、入居者対応や家賃交渉など、日々現場で起こっていることについて報告を受け、改善案を管理会社と相談しながら探っていくことです。こういった分析を交えた投資には必ず学びがあるため、改善を繰り返していくことで徐々にオーナーとしての手腕を高めていくことができるでしょう。


管理会社は様々なオーナーの方とお付き合いしているため入ってくる情報も多く、サラリーマン・オーナーの方は自身の経験だけでなく、管理会社から得られる幅広い知見を活かして賃貸経営の成功を目指しましょう。管理会社に単に管理を任せるというスタンスではなく、賃貸経営を成功させるパートナーという視点で管理会社と上手く付き合うことで、成功の確率は大きく上昇するのではないでしょうか。

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