土地活用でお悩みの方へ、賃貸住宅経営の魅力的なSTYLE

いわゆるお仕着せの賃貸アパート・住宅・マンションでは満足できない方や、狭小地や変形土地の活用法でお悩みの方。

そんな方へ、オールハウスがご提案する思わず自慢したくなるような魅力的な戸建賃貸住宅「A`REGALO」についてご紹介していきます。

シンプルデザインと上質の佇まいからはじまる幸せ

すべての人が喜べる住まいのカタチ。それを実現したのが「A`REGALO」です。

「賃貸経営住宅」は入居者のニーズをキャッチし、プロパティマネジメントしていくことで、オーナー様のかけがいのない資産を最大限に活用し、繁栄させていくことと考えています。賃貸住宅にも高いデザイン性と高品質、そして良質のサービスが求められる時代です。オーナー様に不安なく経営して頂くために将来を見据え、無理のない長期安定経営ができる戸建賃貸スタイルを追求して誕生した賃貸住宅です。

「A`REGALO」は、それぞれの家族が思い描く理想の住まいを叶えるために、バリエーション豊富なプランをご用意しております。シンプルなデザインから醸し出される邸宅感、戸建住宅ならではの個性豊かな佇まい、我家らしさとプライベートを両立させた魅力ある設計は、入居者ニーズをハイレベルで満たすことができるでしょう。また設備や仕様などは、オーナー様のこだわりも反映できるセレクトスタイルなので、高品質・良質のサービスを求める入居者にも、その思いを強くアピールすることが可能です。

「A‘REGALO 」のメリット

利回り「11.0％以上」、「10年返済可能」

本体価格（20坪：戸あたり）が800万（税抜）とリーズナブルな設定のお値段で、はじめての土地活用でも不安なく賃貸住宅経営をスタートしていただけます。戸建賃貸経営は11.0％以上の利回りが期待できるので、高い資産運用が可能です。

20坪から建築可能

不利な立地環境の土地でも活用が可能です。これまで、活用をあきらめていた狭小地や旗竿地などの変形した敷地でも賃貸経営に活用できます。

土地の固定資産税が1/6

賃貸住宅を建築・経営することで、固定資産税や所得税などの節税を図ることができます。相続税対策としても有効です。

家賃保証スーパーサブリース

満室状態を保証するシステムで賃貸経営のすべての業務についてオーナー様を代行し完全管理します。提携会社が一定の金額で借り上げ、第三者に転貸し家賃を回収する仕組みです。

設定の保証開始日よりお約束の金額を決まった日にオーナー様の口座にお支払い致します。その際、実際には入居者様がいない空室の状態でも、また入居者様がお家賃を滞納している状態であっても、その他トラブルに関わらず、必ず約束の金額をお支払い致します。

​​​​​​​※世帯数、建物種別によって条件が異なります。

「A‘REGALO 」のデメリット

ここまで「A`REGALO」のメリットをご紹介してきましたが、デメリットもあります。それは空室になった時の利益です。賃貸マンションや賃貸アパートは複数の入居者を入れることができる為、一人減っても利益は一部屋分減るだけです。例えば10部屋ある内の一部屋が空室になった時、総利益の10分の１程度が減ります。しかし賃貸住宅の場合、住宅一棟に対しての一入居者なので、入居者がいないと利益が０になってしまいます。加えて一棟をすべて借りるので、賃料も賃貸マンションや賃貸アパートの一部屋よりは高くなります。

「A‘REGALO 」の安全性

「A`REGALO」の品質を支えるのは、これまでの建築実績で培った技術のノウハウです。優れた耐震性、耐久性を発揮する構造体と、断熱性に優れ結露に強い躯体内換気システムで、強くて快適な暮らしと、グレードの高い賃貸住宅を実現します。躯体内換気システムは耐久性をアップさせます。自然の力を利用した重力換気方式の「小屋裏換気」を採用し、「壁体内通気層」が壁体内に溜まった湿気を排出することで、結露を抑え、さらに基礎パッキング工法の採用により床下を全周換気します。

１年目、５年目、１０年目の定期検診を受けて不都合が生じている場合は、補修工事（有償）を実施することを条件に合計10年の保証を受けることができます。保証期間を延長するための診断費用や保証システムのための会費などは一切不要です。

入居者が満足しているからこそ安定できるカタチ

シンプルなA‘REGALO を２戸並べるだけで、様々なライフスタイルに対応させることができます。賃貸経営として2戸の賃貸住宅を経営することもできますし、一棟をマイホーム、一棟を賃貸にすれば少ないローン負担でマイホームを手に入れられます。二世帯住宅として親世帯・子世帯を別棟にしてプライバシーを確保。将来的に賃貸に切り替えるというスタイルもあります。

家族の幸せを提供できるから安定を得られる賃貸住宅経営へ。オーナー様・入居者様の笑顔が思い浮かぶ、「心豊かな賃貸住宅経営」のご提案こそ、オールハウスの考える新しい賃貸住宅経営のあり方です。

オールハウスでは将来を見据えた建材選びから、安心が続く長期保証システムなど、大切な資産を未来へと活かすお手伝いを致します。賃貸住宅建築後、入居者の募集、建物や家賃の管理なども引き続きさせていただきますので便利で安心です。

土地活用でお悩みの方、賃貸住宅を建てたいがどうすればいいかわからない方、詳しくはオールハウスへご相談ください。

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